規避限購政策“搭伙”買房 房價上漲想分利潤卻被拒 法院這么判

封面新聞記者 于婷

同事兩人為規避限購政策“搭伙”買房，說好無論是成本還是收益都由雙方平分，但沒想到，房價大幅上漲后，有一方就變卦了。如今，隨著成都限購政策的不斷升級，不少無資格購房者就想起了各種辦法來“鉆空子”。但這樣的操作，不僅不受法律保護，還很有可能讓自己遭受經濟損失。近日，成都錦江法院就審理了這樣一起案件。

李某和張某是公司同事，2015年，二人簽訂《合伙購房協議書》，約定共同出資購房，共擔費用、共享產權和收益，并約定以張某名義簽訂購房合同，辦理產權登記及抵押登記。2021年，房價大幅上漲，李某要求張某對房產增值部分予以確認，張某拒絕，李某一氣之下向張某告上法院，請求確認對房屋享有50%的所有權。

法院經審理后認為，雙方簽訂《合伙購房協議書》時，所購房屋尚未完成不動產物權登記，張某未取得房屋所有權，雙方之間僅存在債權債務的合同關系，不產生物權變動及共有的法律后果?，F該房屋雖已辦理了產權登記，但李某名下有多套房屋，不符合現行購房政策，仍無法完成物權變動登記，且房屋存在抵押登記，未經銀行同意，不得隨意轉讓。綜上，錦江法院判決駁回了李某的全部訴訟請求。

法官提醒：

近年來，被限制購房人突破限購桎梏，“借名買房”的現象屢見不鮮，“借名買房”或許可以規避某些政策或條件限制，但潛在風險較大，常常存在請求確認產權共有得不到支持、房屋被轉賣或者因被借名人對外負債被法院強制執行等風險。在此，法官提醒大家，“借名買房”風險高，切勿因貪圖一時利，留下無窮后患。

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