90后小伙撿漏法拍房省了300多萬沖上熱搜，但這些風險你知道嗎？丨房產百科

近日，“90后小伙低價撿漏法拍房”的新聞沖上熱搜話題。

據西部決策網視頻報道，90后北漂小伙唐先生在北京購房安家，省下了35萬中介費，還以低于市場價近300萬的價格，低價撿漏了一套心儀的法拍房。后續在法拍經理的幫助下，他也解決了法拍房被抵押、出租等問題。

法拍房真的是買房撿漏的好方法嗎？

首先需要知道什么是法拍房，法拍房是指被法院強制執行拍賣的房屋。大多出現在債務人即房屋權利人無力履行債務時，債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，法院將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。

因此，法拍房看似比正常二手房便宜，但其中的風險也不少。

例如不能看房，有的法拍房被執行人在外地，如果法院也沒有鑰匙的話，拍賣前就沒法仔細查看房子的戶型，朝向等。

我國法律規定，房產買賣不能影響該房產既有租賃合同的履約。所以，有的法拍房可能存在被拍賣人可能串通他人簽訂虛假的長期房產租約，租客長期賴著房子不搬，買家買房以后沒辦法入住或再次正常交易。

隱形成本高，大部分法拍房需要買家承擔買賣雙方所有稅費，包括增值稅、個人所得稅、契稅等。未結水電費、物業費也會增加購房成本。所以，一套法拍房價格很誘人，但加上稅費這類隱形成本，最后的總價可能也不便宜。

產權不清晰，后期過戶麻煩。還有一些法拍房，被執行人只占有一部分產權，這種房子即使你全款買下，也只是買到了這個房子的部分產權，可能無法順利入住，更難以過戶。

騰房困難。因為種種原因，原房主賴著不走，競拍者無法入住，遇到這種情況，也十分讓人頭大。

在部分房產限購城市，有的法拍房可以不受限購限制，有人因此而更青睞法拍房。但據新華社消息，針對法拍房市場過熱，全國多個城市陸續出臺政策，將法拍房列入限購范圍，也反映出地方對法拍房市場監管的關注和重視。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，健康理性市場的培育建設仍需各方協同努力，讓法拍房回歸到司法拍賣的初衷，即處置相關人的財產和維護社會公正。

“法拍房交易市場健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題。后續應該建立一套部門聯動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。若是做得好，也可以成為購房者解決住房問題的一種房源渠道?！眹儡S進說。

封面新聞記者 黃益輝 綜合